2011年11月30日星期三

(信報 30/11/2011) 股市上落平常事 冷靜儲備正能量

有個想法,不知正確與否︰初學投資,必先讀點有關會計知識、操作技巧、大宗師們(畢非德、林奇、索羅斯之類)投資理念的書籍。有了基礎認知而過度沉迷,卻會掉進盲目追尋終極「投資之道」的死胡同,對實際投資有害無益。
取而代之,多學習與投資無關的冷知識,對周遭事物保持好奇心,潛在回報反而更多。
因緣際會,得到一本由C2司儀義工團(以司儀,舞台幕後支援及拍攝等義務工作來貢獻社會的非牟利組織)製作的書本《我要做司儀》。透過訪問數位業內猛人,如車淑梅、李燦榮、朱凱婷等,讓讀者們了解當司儀的趣味及工作要點。
除了說話流暢、充足準備、危機處理的技術,多位受訪者們都點出「正能量」三字。不論個人遇到不如意事,台下觀眾寥寥可數、節目悶得如命,稱職的司儀都要盡己所能,將全場氣氛動起來。

2011年11月25日星期五

(信報 23/11/2011) 網路廣告勢超越傳統廣告

10月,維基解密(wikileaks.org)宣布暫停公布機密文件,並集中精力積極籌款。近日,同姓兄弟維基百科(wikipedia.org)於每頁頂端,都附帶一個連結-來自維基百科創辦者Jimmy Wales的個人呼籲。
「商業本無過,廣告亦非惡。但它們不屬於這裏、不屬於維基百科。」
「我是可以讓它成為靠廣告賺錢的盈利公司,但我決定做點不同的事情。」
「如果讀到這封信的人都願意捐5美元,那麼我們每年只須募款一天就夠了。」「今年,希望你能考慮捐5美元、10歐羅、1000日圓或任何你力所能及的金額,來保障並維持維基百科的運作。」
對費高而言,Jimmy以「像座圖書館、像座公園」來比喻維基百科最貼切不過,因為大部分圖書館及公園只屬於免費任用的產物。

2011年11月17日星期四

房价降10万 利息却涨了20万!

內地樓價跌,用家仍不能入市,因為銀行加房貸收縮速度更快。


Link: http://nb.people.com.cn/GB/200872/16285525.html


  許斌大學畢業3年,一心想在寧波置業。最近半年,他一直關注樓市,看了不下十處房產,更不放過任何優惠活動。可半年下來,許斌對於是否買房的態度越來越不明朗了。他直言:一套120平方米的房子好不容易降價10萬元,銀行按揭利息卻漲了20萬,綜合買房成本並沒減少。
已到適婚年齡的許斌,上個月相中了一套位於鎮海區的住宅,開發商推出每平方米800元的優惠。 “這套房子120平方米,之前總價110萬元,現在開發商降價10萬元。”許斌說,100萬元已經達到他的心理預期,可銀行按揭的高額融資成本卻讓他望而卻步。

許斌算了一筆賬:房子優惠前總價110萬元,首付40萬元,70萬元按揭30年,如果可以拿到8.5折利率優惠,還款總額為148萬元,支付利息78萬元,月均還款4000元;房子優惠後總價100萬元,首付30萬元,但現在只能申請到基準利率、甚至上浮5%,以基準利率計算,70萬元按揭30年,還款總額為168萬元,支付利息98萬元,月均還款4600元。

“雖然房價降了10萬元,但房貸利率調整,後續支付利息多了20萬元,也不是小數目。”許斌表示。

記者在對10個樓盤和20位購房者的調查中發現,近日寧波房價出現明顯鬆動,一些新開樓盤甚至以低於周邊樓盤數千元的均價入市,熱銷樓盤也紛紛通過各種促銷活動變相打折。接受調查的20位購房者中,有12位選擇觀望,觀望原因之一就是購房融資成本提高、無力還貸。

寧波南天房地產經紀有限公司總經理助理薛敏強說,首次置業客戶若在一年半前也就是調控前,購買一套150萬元的房子,首付三成按揭七成,享銀行7折利率,購房成本連本帶利為199.84萬元;而今即便房價下跌10%,首置客戶購買一套135萬元的房子,同樣首付三成按揭七成、只能享基準利率,但數次加息之後,購房成本連本帶利反倒升至216.58萬元。

寧波某房產研究機構的張姓研究員分析,目前寧波大部分銀行的住房貸款利率已上浮5%-10%,個別銀行因年底資金緊張已暫停住房貸款。政策調控下房價有所下降,但首套房貸利率上浮確實給一些剛需購房者帶來了更大的經濟壓力。

“現在中小企業融資需求很大,銀行資金有很多更好的出路,房貸對銀行來說吸引力已經不大了。年底銀行額度更加緊張,在選擇客戶方面變得更加謹慎,審核客戶資料時也更為嚴格。”張姓研究員說,他還建議貸款購房者熬過年底銀行資金最緊張階段,根據經驗,年初銀行在貸款政策上會有所放鬆。 (王博)

2011年11月16日星期三

(信報 16/11/2011) 暫時遠離內房板塊


相比三色台的宮廷鬥爭劇,將經濟、政治共冶一爐的「歐洲大時代」更高潮迭起。追看此套無了期的千集災難片,連日心情大上大落,無疑令人有點反胃。換掉希、意兩國的男主角,Happy Ending便指日可待?還看下(幾)回分解。
大多人估算的劇情,驚喜難免欠奉。追尋新鮮感,不妨跟進內地第二輯「蝸居」。被年輕網民奉為影帝的溫總早前一聲︰「下調房價是國家堅定的政策!」全國的無殼觀眾頓時拍案叫好,但歡呼聲雖大,卻掩蓋不了零星的咆哮及悲鳴。

2011年11月12日星期六

是日新事物︰做司儀!

於中學負責康樂事務,大學帶隊行山,到籌備友人婚禮,小弟遇上不少當主持或司儀的機會,卻未曾有過嚴謹的相關訓練。籍著商會活動,今日有幸從美女司儀 Yoee Leung身上學習,或者。


十郎、曾志偉及森美 如何在大SHOW表演吹水,做司儀或主持是否如此簡單?當著幾十,甚至幾百人面前,成功地掌控一個活動流程,要注意的其實很多。由衣著、企姿、手勢、到合適的司儀稿、握咪方法、心情調節、活動準備、臨場應變 ... 統統只是基本功。


若你自問沒機會出SHOW,學習點做司儀是得物無所用的話,便大錯特錯。老細要同事主持週年活動?公司的產品示範需要講解員?以上可一不可再的表演機會,就看各下如何掌握。或者,小弟將來有機會主持什麼財經論壇 ... Nothing is Impossible!將來難得的機會只有一次,你造好準備了嗎?


原來Yoee的老師Amanda定期舉行司儀訓練課程,學員們更組成一個 "C2司儀義工團" 的NGO來回饋社會,果然不錯。


當日有幸被賜予一本由 Yoee 親筆簽名的 "我要做司儀",小弟正積極刨書!此用作慈善用途,所有收益扣除成本後將全數撥捐中國星火基金會星火護心行項目,以資助國內患有先天性心臟病兒童進行手術之用。


如想擴闊社交圈子,學習新事物,豐富人生經驗的話,加入 城市青年商會 是不錯的機會。有興趣的網友不妨向小弟發電郵。


差點忘記了,Yoee 強烈推薦梁炳的 "懶音歌"。粵語何其精彩奧炒,但我們有可否對自己的母語給予相應的尊重?值得反思。


2011年11月9日星期三

(信報 09/11/2011) 航空公司—難以掌控的行業

彼得林治有云︰I like buying companies that can be run by monkeys - because one day they will be。有着超級腦袋都難以掌控的行業性難題,航空公司先天就不是好股票吧。
澳洲航空面對工潮,做出46小時全面停航的決定,遭受各方猛烈抨擊,擬發放10萬張免費機票補鑊。假期薪津案上訴至終審法院被拒,工會爭取來年加薪8%,飽受挑戰的還有國泰(293)。
巴士司機按章工作,替代交通工具尚有很多,但航班停飛時,有錢亦未必換到一張機票。幾小時的誤點,可導致商務客缺席幾個重要會議,旅客的度假心情被一掃而空。公司形象及口碑是搭客的信心來源,因此,工會的議價能力頗高。

小成


玩了三個月,初有小成 ~

2011年11月2日星期三

(信報 02/11/2011) 魔鬼下凡 沉醉享受禍害深

從前有位農夫勤奮地工作,回報雖少,卻非常知足,大魔鬼看見了,便派小鬼去搗亂一番,希望令他變壞。
第一隻小鬼先把田地變硬,要農夫知難而退,卻無功而還;第二隻偷走了農夫唯一的午餐,希望令他暴跳如雷,但農夫以為食物被更飢餓的人吃掉,心裏更為喜悅。
老魔鬼一籌莫展,第三隻小鬼出場了。他先跟農夫做朋友,然後將明年的旱情相告,教他把農作物種在濕地上。結果,當他人沒有收成時,農夫因為豐收而富裕起來。隨後,從小鬼身上學會釀酒之法,農夫便放棄耕作,靠着經濟販賣來獲得大量金錢。
幾年後,農夫變得像豬一樣癡肥愚蠢,每天浪費地舉行盛宴,喝最好的酒,吃最精美的餐點。他失去了慈愛的心,呼喝及待薄下人。小鬼向大魔鬼解說︰「只要讓農夫擁有比他需要的更多,自然引發出其貪婪的本性。」

(2/11) Euro Zone PMI downturn accelerates in October


Data collected 12–24 October.
  • Final Manufacturing PMI at 47.1 in October, below flash estimate of 47.3
  • PMIs signal contraction in all nations but Ireland 
  • Jobs growth weakens, with only Germany, France and Austria seeing employment rise
Countries ranked by Manufacturing PMI® (Oct)

Ireland                  50.1                        5-month high
Germany               49.1                        27-month low
France                  48.5                        2-month high
Austria                  48.0                        27-month low
Netherlands           48.0                        27-month low
Spain                     43.9                        2-month high
Italy                       43.3                        28-month low
Greece                   40.5                        31-month low