2016年1月18日星期一

銀主盤的由來 - 八點鐘費Sir

本港樓價逐漸走低,銀主盤湧現。記不記得年多前,力挺樓價不會下跌之士,手執一個論調︰香港有六成以上住宅已供完貸款,怎會再重演97至03年的嚴重跌浪?
打開過電視,大家應有留意,近年最倡狂的廣告,非做非首次樓按莫屬。正因為樓價在早幾年不斷上揚,許多有樓人士就是不甘於謹持有物樓收租,最後愛不起誘惑,將物業加按來炒股、做生意、或消費。他們認定,樓價不會迅速轉跌,這就是低風險行為。
股市下挫、加息陰影,經濟明顯由盛轉衰,樓市開始供過於求(非指沒人想買樓,但當租金跌,樓價跌,業主急了,買家就不急出手,這就是趨勢逆轉)。有幸認識財務公司高層,就明白上述業務之大,根本沒反映在承按數據之上,他已預視,當樓價繼續下跌,在早兩年最好搵的二按生意,將成嚴重負資產,因為二按財仔,根本沒權收樓還債,造成壞帳。
樓市周期一般16至21年,調整週期為3至5年。所以,想買樓的,慢慢等,靄華押業(1319),唔洗諗。