2014年10月28日星期二

釋放限購 惠股不惠樓 (信報 15/10/2014)

雅居樂(03383)低價供股,利淡;其後供股被腰斬,更淡;最後牽涉貪官之名,主席被「監視居住」,淡過淡奶。
不過,該股尚不只剩三斤釘的爛船,創辦人及其家族持有62.99%股份,不會任由股價Free Falling,一班專治奇難雜症的財技醫師可大派用場,保障家族利益,惟收費不低。若有九倉(00004)入股綠城(03900)的翻版,我勢必真金白銀支持。
大部分本地內房股仍在尋低,上海房產股卻相對強勁。受惠天津概念的天房發展(滬︰600322)自9月起計升近兩成外,信達(滬︰600657)、格力(滬︰600185)、華遠(滬︰600743)、華業(滬︰600240)等地產股已突破或迫近本年新高。當局逐漸取消限購令,乃主流憧憬。
月初,人行及中銀監日前聯合發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,內容包括︰(一)放寬首套房認定標準,曾首次置業而完成供款,因改善居住需求購買第二套者,銀行可採首套房貸款;(二) 購買首套房者,首期只需三成,房貸利率最多可打七折。
戰友們反應一致︰修改「首房」定義,將潛在購買力釋放,若從中央「穩定樓價」思路出發,供應過剩導致樓價下挫的風險已然大增。內地樓市果真唔掂!
黃金周住宅成交下降
據內地網報的北京現況為例,「十一」黃金周假期的住宅成交量環比及同比分別下降70.5%及56.1%,而可售庫存已突破九萬間,達30個月計最高。新增購買力有助消化庫存,卻談不上為開發商帶來強勁增長。
至於利率折扣純粹指引作用,擁有最終自主決定權的銀行,大可陽奉陰違。有深圳記者不停走訪,所有銀行皆表明「7折優惠可能性太低」。現時給予的97折,對非當地居民亦有一定社保要求。
全國100城市中,79個房價依然下行,跌幅更有擴大之勢,普遍輿論認定新政難阻樓價調整。
然而,困局卻在投資市場上造就中央加大救市的預期,房產股不斷上揚。股場樓市出現兩極背馳論調,原因卻異途同歸。
眼見內房A股的市帳率(PB)由接近1倍至2倍以上,香港股民難免喊貴。有否經歷過大型泡沫爆破,形成兩地對樓市勢頭的解讀,相信短期內難以融和。不妨將自己一套強加於同胞身上更好了。
「滬港通」尋寶系列 之 十二